谁能告诉我北京房子怎么过户

一、北京房产过户程序
　　北京市办理房屋产权过户的程序如下：
　　1、税务申报、测绘、确权；
　　2、产权过户；
　　3、领取房屋产权证；
　　4、贷款抵押领取他项权证。　　二、北京房产过户应提交的材料　　1、双方当事人身份证明
　　(1)本市居民：居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印)；
　　(2)外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证)；
　　(3)军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；
　　(4)港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；
　　(5)台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明；
　　(6)外国人：护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本)；
　　(7)境内法人、其他组织：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、地税登记证副本、法定代表人或负责人身份证、受托人身份证，非法人单位需上级单位同意出售/购买批复(复印件加盖公章三份)；
　　(8)境外法人、其他组织(含港澳台)：经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。
　　2、需要提交的其他材料
　　(1)房屋所有权证原件及复印件；
　　(2)土地使用权证原件及复印件(市局及单位整栋房屋)；
　　(3)买卖协议书原件(三份)；
　　(4)原购房合同原件(已购公有住房必须收取，另原购房发票，契税票等票据尽量收取以便办理涉税事宜)；
　　(5)央产房的提交《央产上市申请表》及物业、供暖结清证明(大兴区交易也需提交物业结清证明)；
　　(6)购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资格审批表》；
　　(7)卖方配偶同意出售意见书；
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
　　(三)警惕开发商代办的陷阱。
　　(四)延期办证要让开发商承担责任。

买卖双方约好周一至周五到当地房产过户大厅办理房产过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。到房产过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷房产过户完立刻给首付)
　　2。买卖双方约好周一至周五到当地房产过户大厅办理房产过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2  份。购房合同除外
　　3。到房产过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

你好，北京市现在的房屋过户流程参考如下【2014年为例】
办理房产证过户流程：
到市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请【昌平地区：昌平区房管局,  南环东路10号】
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”  窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
另附
办理房产证过户手续所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。