土地增值率如何取

你好，土地增值率的计算方法如下：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。  
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。  
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。  
为计算方便，可以通过速算公式计算：  
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数  
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

地增值税：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

在计算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。应纳税额计算公式：应纳税额=∑（增值额×适用税率）
1、  增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分  40%
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分50%
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分60%

计算土地增值税的公式为：  
应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。  
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。  
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。  
计算增值额的扣除项目：  
（1）取得土地使用权所支付的金额；  
（2）开发土地的成本、费用；  
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；  
（4）与转让房地产有关的税金；  
（5）财政部规定的其他扣除项目。