第一步:贷款申请及初步评估;
第二步:进行贷款初审;
第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证,开立专用存款账户,划拨首期购房款; 第四步:办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;
第五步:贷款审批,发放贷款;
第六步:借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
(一)、选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
(二)、注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
(三)、注意后期还款压力
利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。