合肥二手房公积金贷款流程哪位大神熟悉

合肥二手房公积金贷款流程：
1.借款人到管理中心领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。
2.管理中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人3.信用数据库查询借款人（含配偶）信用状况，对借款人的资格、资信进行审查，在15个工作日内出具审批结果。
4.经批准同意贷款的，借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。
5.采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。
6.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。

1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4．申请人已按规定支付购房首付款；
5．申请人提供符合本规定要求的担保;
6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7．符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金贷款首付款比例：
1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3）购买二套房的首付款比例不低于60%；
4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。

、经过房产局的评估后，银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况，按揭贷款的成数是：银行除审查贷款人个人信用、经济收入外，二手房的“年龄”小于5年的，最高可贷款成数是7成；5年－10年，最高贷款6成。贷款期限算法为：房龄＋贷款最长期限（一般不超过20年）。  2、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。  3、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。  4、银行委托房产交易所（中介商）为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。  5、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。  6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。  此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。  二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付：贷款期限在5年以下时（含），年利率4．77％，贷款期限在5年以上时，年利率5．04％。同时，贷款利率人行每年都会重新规定一次，时间在1月1日，如果利率变动，贷款人交纳的贷款年利率也会变化。
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公积金
一、贷款条件
　　（一）购买本市城镇具有所有权的自住住房；
　　（二）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
　　（三）  借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
 
　　二、贷款材料
　　（一）住房公积金个人购房贷款（新建商品期房）：
　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明；
　　（5）期房预售合同、预告登记证原件和复印件；
　　（6）售房单位出具的首付款发票原件和复印件；
　　（7）开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；
　　（8）开发商或销售代理商收款账号；
　　（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
　　（二）住房公积金个人购房贷款（新建商品现房）：
　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明；
　　（5）现房出售合同原件和复印件；
　　（6）售房单位出具的首付款发票原件和复印件；
　　（7）开发商营业执照、法人身份证和现房大产证的复印件；
　　（8）开发商或销售代理商收款账号；
　　（9）放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
　　（三）住房公积金个人购房贷款（二手房）：
　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明；
　　（5）二手房买卖合同原件和复印件；
　　（6）出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；
　　（7）出售方身份证、房产证原件和复印件；
　　（8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；
　　（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
　　（10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告；
　　（11）  其他资料（受理机构根据需要收取）。
 
　　三、贷款流程
　　借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。
 
　　四、办理时限
　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
 
　　五、首付比例
　　（一）首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。
　　（二）  二套房购买普通住宅首付不低于40%
 
　　六、利率、期限及额度
　　【贷款利率】
　　首套房贷款5年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。
　　二套房贷款5年（含）以下3.03%，五年以上3.58%。
　　公积金贷款计算器  
　　【贷款期限】
　　购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
　　【贷款额度】
　　（一）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
　　（二）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
　　（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
　　（三）  不高于最高贷款额度。
希望有所帮助