问一下惠州二手房公积金贷款流程是怎样的

惠州二手房公积金贷款流程：
(一)借款人向公积金中心提出借款申请;
　　(二)公积金中心对借款人的借款条件进行审查，并会同受委托银行对借款人的信用状况以及借款行为的合法性、真实性、安全性等情况进行调查，审核抵押物、质押物、保证人情况，测定贷款的风险度，做出调查结论;
　　(三)公积金中心根据住房公积金年度使用计划和调查结论，自受理申请之日起10个工作日内，按照受理时间的先后顺序，做出准予贷款或不予贷款的决定，并通知申请人;
　　(四)公积金中心批准贷款的，由受委托银行、借款人签订借款合同、担保合同、保险合同等相关文书;
　　(五)受委托银行根据借款合同和贷款发放通知书，从公积金中心在受委托银行开设的委托贷款账户，将贷款资金用转账方式划转到合同约定的房屋出售人的账户或建造、翻建、大修住房的借款人的账户。

二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。

一、市管公积金流程
　　1.  提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
　　2.  资料提交管理中心审批，进行初审
　　3.  初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
　　4.  审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
　　5.  贷款批贷后，通知买卖双方过户
　　6.  拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
　　市管公积金所需资料
　　买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
　　卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　所需费用:评估费、担保费、贷款服务费
　　二、国管公积金流程
　　1.  提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
　　2.  买卖双方到银行进行面签(建行)
　　3.  国管中心审批贷款资料
　　4.  审批通过后，通知买卖双方过户
　　5.  拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
　　国管公积金所需资料
　　买方:(同市管公积金)
　　卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费  最新公积金贷款利率表
　　申请条件：
　　1.  借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
　　2.  对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
　　3.  借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　4.  借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录