1、公积金贷款只能有一次贷款。贷款年限的长短看个人经济能力,有条件的可以贷款年限短点;
2、如果贷款30年的话,按照目前商业银行的商业贷款,第一套房,享受2成七折率计算,贷款49万,30年月供2384元,25年月供2629元,20年月供3010元,公积金目前的利率是3.225,商业贷款的七折后利率为3.465,其实公积金跟商业贷款每月相差几十块左右,相差不大。目前商业贷款可以实行提前还款,一年有两次机会,上下办年各一次,最低还款额3万,每个地方不一样是有差别的。
3、贷款年限长还款压力轻,但是产生的利息比较多,时间短,压力略大点,当然了,可以提前还款。取决于个人收入及支出情况,时间越长,每月的还款压力越小,但是总额越高。