集体土地使用权转让程序是怎样的

一、国有土地使用权转让  
（一）单位用地转让  
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。  
2、审查  
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。  
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。  
3、现场勘察  
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。  
4、地价评估，并提供报告书  
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。  
5、填写转让审批表  
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。  
6、审批  
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。  
7、交纳有关税费  
8、登记编号  
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。  
9、土地使用权变更登记  
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

（一）国有土地使用权转让（分划拨转让、出让转让）
1、划拨国有土地使用权
⑴  转让双方持申请报告、转让协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；
⑵  土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估；  　　　　　
⑶  受让方与土地管理局签订出让合同；
⑷  缴纳有关税费；
Ⅰ、由受让方按照评估地价的40％交纳土地出让金；
Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；
Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；
Ⅳ、评估费以标定地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；
Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5  元／本）由受让方交纳。
⑸领取《国有土地使用证》。
2、出让土地使用权
（1）转让双方持申请报告、买卖协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；
（2）土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估；
（3）改变用途的须补签出让合同并补交或调整土地出让金；
（4）缴纳有关税费；
Ⅰ、出让方按评估地价的增值部分交纳增值税；
Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；
Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；
Ⅳ、评估费以评估地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；
Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5  元／本）由受让方交纳。
（5）、领取《国有土地使用证》。
（二）集体土地使用权转让
1、转让双方必须是本村村民；
2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理  所进行申报；
3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘；
4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税；
5、领取《集体土地使用证》。

您好，您的问题我只能给你建议和参考。
假如是的是个人住宅转让的话。
个人住宅转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见；
2、个人转让应以当场签押为准；
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。二、集体土地使用权转让下列集体土地使用权视情况可以转让：
（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。
（二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权