划拨土地使用权和出让土地使用权的区别是什么

１．规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的，而出让土地使用权则有年限限制。
２．价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。
３、适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。

转让是通过市场方式按等价补偿的原则将土地的使用权让度给他人，划拨则是通行政手段无偿把土地使用权让度给企事业单位。      
    两者的相同点是都是土地使用权的让度，不涉及所有权。不同点是，转让的方式不同；转让的对象不同；补偿的方式和数额不同。转让是通过市场等价交换得到足额补偿的，划拨则是再交换时通过缴纳土地出让金的方式得到适度补偿的。       
   楼主，两者的过户的费用也差别很大       
   住宅土地（划拨）出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）       
   住宅土地（出让）出让金=27元（工本费＋测量费）            
 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。        
希望我的回答能帮助到你

1、出让土地是缴纳土地出让金，划拨土地是缴纳征收补偿土地的一些费用
2、住宅、商业、工业等经营性用地必须出让供地，只有符合划拨用地目录的项目才能划拨供地
3、出让土地可以自由抵押、转让、出租，划拨土地转让需要当地政府的批准，转让的时候需要补缴土地出让金。