办理流程:第一步:开发商到北京市房屋权属管理中心办理大产权。此时,他需要提供的主要资料有:1、工程的竣工验收备案表;2、土地出让金已经完全交纳的证明;3、房屋没有抵押的证明等。第二步:开发商到小区办交纳公共维修基金,小区办开具专用的发票(北京市住宅维修基金专用票据),该发票一式四联,一联给业主本人,一联在办产权证时给北京市房屋权属管理中心。第三步:开发商到北京市房屋权属管理中心办理小产权(产权人是业主本人)。此时,需要提供业主已经交纳公共维修基金的发票。权属中心核实资料无误后制作小产权证。制证工作完成后,发出交纳契税的通知书。特别说明:只有完成了大产权向小产权的转移,才产生契税。第四步:业主或开发商拿着交费通知书到北京市石景山地税局交纳契税。地税局开具完税证明。第五步:业主或开发商拿着完税证明到房屋权属中心领取小产权证。