舒适100网讯 随着现在人们生活质量的提高，越来越多人家里有条件购买别墅入住，但是很少有人知道，不同的别墅价格千差万别体现在了什么地方。别墅因为自身的装修条件，地理环境等等都会很影响价格。那么我们该如何判断别墅的优劣势呢？下面小编就给大家介绍下吧。
别墅优劣势
别墅优劣势—别墅类型
别墅大致分生活型、度假型、出租型、经营型、商住型等几种。
生活型。这类别墅一般面积适中，交通便利。
度假型。购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。
出租型别墅。这类别墅虽然价高，但适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
经营型。就是在度假区建造的带有经营性质的别墅。
商住型。般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
别墅优劣势—从指标看别墅
绿化率、容积率、占地面积、户型套数、物管……在别墅的一个个令人眼花缭乱的指标中，什么最能反映别墅的品质？容积率。一些地产界老总认为，容积率却是其中最重要的指标。据了解，目前一些顶级别墅的容积率在0.5至0.6之间，每户可享绿地近一亩，次级别墅的容积率也不到1。对别墅而言，户数过多就意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分则不可能实现。当然，总户数太少也不好，这样的小区一来太冷清，不利于邻里交往，二来物管成本也太高。据了解，一个优秀的别墅小区，最佳的户数应在300户左右。
别墅优劣势—自然环境
优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。需要指出的是，在考虑自然环境时，有时人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等。
别墅优劣势—房型设计
别墅作为住宅产品的最高形式，对房型的要求自然与普通住宅不同，应该特别关注房型设计的功能分区，看社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用。
以上就是小编给大家介绍的别墅优劣势的判断方法了，从不同的角度看别墅，就会发现别墅不同方面的差别，从而导致了巨大的价格差距。当然如果我们对于这些判断技巧很熟悉的话，有可能就会在选别墅的时候以较低的价格购买到较好的别墅哦。希望小编的这篇文章能对大家有所帮助。
