对于不少楼房“小白”来说，洋房和多层在外观上没有什么区别，经常在选购楼房时搞混淆，实际上，尽管多层在部分设计上与洋房有着相同的感觉，实际上二者还是有着很大的不同。那么，洋房和多层究竟该如何识别，洋房和多层的区别又是怎样的呢，别着急，这就让小编带你去一探究竟。
花园洋房容积率更低
当我们去选购一栋花园洋房时，首要考虑的一定是容积率，因此容积率的值在一定程度上能体现居住的舒适度，要知道，花园洋房的容积率普通情况下只有1.0，最高不过1.5，但是相比起这种“低密度”，普通多层的额容积率往往是高于1.6的，从数值的不同上我们就可以看出来舒适度谁更高了，而就居住的密度和私密性来说，从外观上我们及不难发现，多层的居住密度比起花园洋房要高出许多，一般来说，7、8层的多层都是很常见的。与此同时，多层的私密性也做的不是很足够。
多层舒适度不如洋房
从用材角度上来说，洋房是唯一一种能用得到别墅项目中相同材料的建筑，对于一些思想比较开明的开发商来说，他们在花园洋房的户型设计上有着周全的考虑，不仅保证了居住的人视野宽广、同时也使全部的使用面积变得紧凑、不浪费。同时，花园洋房所独具的露台、错层等建筑设计元素，让居住者的室内与室外练成一气呵成的生态长廊。这样一来，舒适度也就自然提升了。
花园洋房得房率更高
一般情况下，花园洋房的得房率比其他多层多出许多，达到90%，如果是别墅，这个值会更高，除此之外，购买花园洋房的话还会享受到赠送部分附属面积等优惠条件，这样一来我们就能拥有绿地、车库等更多实用的小面积了。加上之前的得房率，实际上洋房住进去就会发现比你想象中的大许多。
广义洋房
广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：
11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。
花园洋房
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
不知道经过小编给大家提供洋房和多层的区别讲解，大家是否已经了解了其中的不同呢?希望今天介绍的这些知识在大家今后的选择中，能为大家带来参考。想要继续了解有关房产的各种知识，还请继续留意土巴兔接下来的介绍哦!
