现在可能有一部分在购买房子的时候会倾向于挑选二手房，这是因为在面积以及地段等都相同的情况下，二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新旧程度的话，选择二手房还是比较不错的。不过二手房处理起来的话手续还是比较复杂的，而且政策也会随着情况而改变。今天小编就给大家介绍一下二手房政策以及二手房挑选技巧。
二手房政策
1、契税(买方支付)根据国家规定，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1%-3%交纳契税，具体的比例需根据二手房国家相关政策，购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定;非住宅类二手房按计税参考价的3%交纳。
2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买二手普通住房，且该二手房属于家庭的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的可以减按1%税率征收契税。
二手房交易税费
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
二手房挑选技巧
1、查明二手房产权状况，最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。
(1)卖方提供二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件;
(2)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
(3)要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。
2、如通过中介找房，一定要会选择
(1)一定要找正规的中介公司来购买二手房，就算是选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的人，小的中介公司也有服务好的人。
(2)找中介看二手房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价，所以二手房中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你寻找二手房。
以上就是小编今天要给大家介绍的关于二手房政策的全部内容，相信大家看完之后对于如何挑选二手房已经有了一定的了解。相信很多人对于二手房存在着比较纠结的心理。一方面二手房的价格比较低，但是在手续方面还是比较麻烦的。因此大家如果要购买二手房的话一定要仔细研读政策，尽量避免一些错误的发生，使自己的利益最大化。
