买房子是人生的大事，想完成第一个居家梦想，在购屋的那一刻之前，须多考量几个层面，不管是预售屋、新成屋、中古屋，都有各自不同的装修重点，如果想控制在自己可负担起的预算内，在购屋的开始就能细心注意心仪的房子健康状况，将可为日后省下一笔可观的装修费用，轻松住进第一个属于自己的家。
在挑选房子的时候应该考虑哪些部分，以避免未来多花装修费用呢，大卫麦可设计总监张紫嫺说，针对不同房子类型，有不同的考量，以新屋来说，除非建商偷工减料，大致上比较不会有毛病，考虑的重点可放在格局上，若购买的是预售屋，可直接在工程进行时，请设计师与建商讨论格局变动，直接进行客变，弹性很大，只要预先设想好，预算基本上都可以确实发挥在室内设计与家具家饰上。
若买的是新成屋，则要确定格局是自己喜欢的再下手购买，否则变动格局的改革手术，包含拆墙、修补等工程，就得额外花上一笔金额。至于中古屋的部份，以建筑工法来看，则是建议购买近5~6年屋龄的抗震等级高较保险，屋龄过老的，管线通常需要大翻修，房价加上装修费，有时不一定更省钱。
收购族不能不知!
张紫嫺建议若能在下手买房时多检查，包括管线是否需要翻新、采光充不充足，甚至光害问题等，如果能在购屋前能找专业的设计师，就日后所需要的格局变更与装潢预算，做一综整性评估，将可避免等到房子买了，才衍生出一大笔看不见的装修费用!
买房子事先要注意部份包括有：
1、采光：决定下手购屋前，看房子建议白天晚上都去看看，多跑几次，不同的时段投射进入屋内光源不同，房子感觉也会不一样。
2、湿气：建议可在连续多雨过后看房子，触摸墙壁油漆是否含有过多的湿气，外墙直角、窗台、洗脸台、浴缸周围的壁面上，看看壁面是过度潮湿、产生壁癌的疑虑。
3、供排水系统：建议可将喜欢的房子里头全部的水龙头一次打开，看看水压是否正常、会否有抢水问题。地面排水上，则要特别注意后阳台、厨房、浴室等区块，将地面蓄水后，测试排水是否会溢流等情形。
4、电：购买中古屋时，注意电表箱里电线漆是否硬化剥落，回路是否太少与现在的规格不符，插座线是否完整或生锈。
自然的空间设计观
能有一个梦想居家，是许多人的憧憬，但在梦想之余，若能在买下第一间属于自己的房子之前，多注意现实面的问题，如通风、采光、湿气的考量，这样住进去之后，才能真的拥有快乐又舒适梦想居家。
因此，张紫嫺特别强调「自然」的设计观，她说，一个好的空间规划一定要考虑到室内的阳光、空气与水等因素，所形成建筑物理现象。阳光指的就是室内的自然采光，要能自然洒落室内，相对的，如果室内采光不足，造成空间阴暗且容易潮湿，严重影响居住的舒适度。至于开窗形式考量，主要关系空气要能对流，室内能吹进自然风，空气循环好，屋内湿气便会减少，自然就避免病菌过敏源产生，并可达到节能的成效，所以说，要能兼顾健康&美学两层面感受的设计，才是一个好的空间设计。
光其实是空间的表情，张紫嫺建议，自然采光若有不足时，在有限的光源底下，需补强的人造光线则要特别强调舒适感，此外，不同高度的光源会制造不同的氛围，光源不一定要设定在天花板，可以让它在墙角、在地面上。居家生活里若能充分利用光的元素，便能丰富空间的设计层次。
生活本质才是空间规划重点
挑选好喜爱的第一间房子后，室内空间该如何规划，才能确实满足生活需求呢，一般而言，第一个房子买下后，至少住个八年、十年才可能考虑换屋，张紫嫺建议，在这段时间内，需要的空间都要先做考虑，事先与设计师讨论好未来十年的生活需求及变动，未来才不会让原本梦想的房子造成生活上的不便及困扰。
因此，空间能够弹性被运用到生活的各种需求里，便成了首购族的设计重点。有限的空间里头，不可能把每个功能都一一区隔开来，最好的方法是设计出「加1」的功能，让同一个空间，可以发挥出两种以上的生活功能。
即使是小平数的首购产品，只要动线规划良好，就能拥有简单、舒适的居家生活。张紫嫺说，其实室内设计里「真正要收的是空间」。要把空间让出来，动线规划通常是最主要的设计重点，而功能、美学、实用与收纳，在室内设计里都是可以并重的，张紫嫺建议首购族多看多比较，找到适合自己的室内设计师，在空间的限制下，发挥最符合自己个性的设计，才能满足梦想居家的渴望。
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