买下房子，从签约、用印完税到交屋等流程，约须1个月到40天的时间，不少急于入住的买方会先向卖方要求借屋装修，以便交屋即入住，不过借屋装修极易引发争议，包括期间若发现漏水、墙面龟裂等屋况瑕疵时的责任规属问题，因此务必记得签署「借屋装修同意书」，来保障权益。
借屋装修务必记得签署「借屋装修同意书」
买卖房子都是在交屋后，使用权才归属于买方，但也有例外，就是由买方提出「借屋装修」的要求，而为了保障业主的权益，应于房产处签妥同意书，若因墙壁施工而漏水，应由买方赔偿，若业主发现买方装修期间搬入居住，买方恐吃上侵占罪名。
或可在同意书另立「特别条款」，将施工方式或责任归属问题，更清楚列出。水电、瓦斯、管理费等费用，请代书依比例换算，由买卖双方分摊，在装修期间的相关费用，应在「借屋装修」约定的当日，请代书将相关费用依比例换算，以达公平原则。
动工前可拍照存证合约可详列家具数
虽然漏水可经由专业鉴定人员确认后，区分责任归属，不过市面上的「借屋装修同意书」多规范：卖方在买方确认屋况、取得钥匙后，屋况瑕疵等责任归属即无条件由卖方移转至买方身上，购屋民众签约前可得多加留意。
老房子借屋装修注意事项
交屋前装修白纸黑字最保险
年底将近房市买气回温交易量增，不少房屋准备进入交屋期，更有部份买方为了能够提早入住，都希望在过户前能够提前装修，不过却因此常常造成购屋纠纷，21世纪不动产法务经理邱创智提醒，为了保护买卖双方权益，交屋装修前最好签订「借屋装修同意书」。
邱创智表示，交屋前装修最常遇到三种问题，一是施工期间造成屋况毁损或是误触管线造成漏水的情况，权责难以厘清。
第二是交屋前因为种种因素导致无法完成过户时，是否该回复原状?以及复原费用该由谁负责?
第三，买方借装修之名，行入住之实，殊不知抵触侵占官司。所以如果卖方愿意让买方提前装修，最好签订「借屋装修同意书」，而契约内要注意以下重点：
一、卖方是以出借的方式，借用此屋给予买方装修，所以买方不得在交屋前有搬入、占用、出售、出租、更换房屋门锁等情事，否则将构成「无权占有」，吃上侵占官司;邱创智表示，仲介人员亦不得在业主不知情的情况之下，私自借钥匙给予买方装修。
二、同意书内要明定，万一因故无法完成过户时，是否要恢复原状?屋况复原由谁负责?都要特别注明清楚，以厘清权责。
三、装修期间所发生的水、电、瓦斯、电话、材料管理等费用及所生的危险，最好明定由买方自理，而地价税、房屋税的分算，仍应以买卖契约为准;卖方屋中的物品，买方应负起看护的责任，没有经过卖方同意，不得随意丢弃，而物品的明细也应当详细注明;若装修过程中，因为施工不当，造成建筑结构毁损时，买方必须要负起损害赔偿责任。
邱创智表示，民事法律的行为，基本上是以契约自由为原则，所以只要不抵触法令，双方意思一致即便是口头约定就可成立，但为了保障买卖双方权益，最好还是签立「借屋装修同意书」以兹共同遵守，减少房屋买卖纠纷的发生。
交屋前装修注意6大事项：
1、买方不得在交屋前有搬入、占用、出售、出租、更换房屋门锁等情事，否则将构成「无权占有」。
2、契约内要明定，万一因故无法完成过户时，是否要恢复原状?屋况复原由谁负责?都要特别注明清楚，以厘清权责。
3、装修期间所发生的水、电、瓦斯、电话、材料管理等费用及所生的危险，最好明定由买方自理。
4、地价税、房屋税的分算，仍应以买卖契约为准。
5、卖方屋中的物品，买方应负起看护的责任，没有经过卖方同意，不得随意丢弃，而物品的明细也应当详细注明。
6、若装修过程中，因为施工不当，造成建筑结构毁损时，买方必须要负起损害赔偿责任。更多装修资讯请关注石家庄装修网。
