动迁评估问题，有什么关键

动迁办理产权人，是根据动迁协议上填的是谁的名字，如果你们动迁协议上写的是你公公的名字，那么产证上就不能做其他人的名字，如果要做你老公的 名字上去，就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得：首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价，有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差，如果老房子的评估价大于新房子的价，那么你们就不用交契税了，如果是小于的话，你们差价部分交15％。除此之外还要交产证成本费，印花税，交易费，这些费用是不多的。

动迁办理产权人，是根据动迁协议上填的是谁的名字，如果你们动迁协议上写的是你公公的名字，那么产证上就不能做其他人的名字，如果要做你老公的 名字上去，就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得：首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价，有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差，如果老房子的评估价大于新房子的价，那么你们就不用交契税了，如果是小于的话，你们差价部分交15％。除此之外还要交产证成本费，印花税，交易费，这些费用是不多的。

第一是房屋质量普遍不佳,因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的,所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题,所谓非市场化的价格换来的可能就是非优质的商品质量;第二是物业管理,动迁房小区的物业费相对较低,物业管理的质量也不高,业委会的能力也不强(很多根本就没有业委会);第三是住户结构,绝没有看不起动迁户的意思,但事实就是在这样的小区里群租、出租、空置的房屋还是相对较多的,同时住户的层次也是差异很大的!

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。 动迁房和普通商品房一样交税过户： 注意二个关键点: (1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘ (2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。 申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;