郴州的房地产市场是一个以本地消费和刚需消费为主的市场，这个市场的消费主力是年轻人的婚房需求、成年家庭的改善性需求，如果说有一点投资性需求的话，那也必定控制在一个合理的相对较小的比率内，而投机性需求基本不存在，因为这个市场不会大幅涨跌，投机完全没有获利的空间。只是郴州目前的房地产市场受到国家宏观调控的大环境的影响，导致郴州观望气氛浓厚，一些资金不够雄厚的中小开发商只好采取降价的形式来回笼资金，但是整体市场还是以平稳为主，大幅向上或者大幅向下的系统风险均不存在。2011年，全市新建住房均价在3700左右，而楼盘品质相对较好的均价也在4300左右，所以郴州房价还是处于一个比较合理的区间。