镇农场整体搬迁居民点实施方案?
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龙镇农场依据城乡一体化跨越发展规划,结合农场的实际。我场决定2009年将一区六组(原东山)、三区三组、五区二组居民点整体搬迁。实施方案如下:?
一、基本情况?
整体搬迁三个居民点,359户居民(其中:砖木房屋265户,其它结构房屋94户),人口792人,建筑面积14863.56m2
(其中砖木房屋10716.23m2
,其它结构房屋4147.33m2
)。?
(一)一区六组(原东山)?
居民点有55户居民(其中:砖木房屋50户,其它结构房屋5户),人口172人,房屋面积2450m2
(其中砖木房屋2225.1m2
,其它结构房屋224.90m2
)。?
(二)三区三组?
居民点有87户居民(其中:砖木房屋87户)人口246人,房屋面积3462.3m2
。?
(三)五区二组?
居民点有217户居民(其中:砖木房屋125户,其它结构房屋92户),人口611人,房屋面积8951.26m2
(其中砖木房屋5028.83m2
,其它结构房屋3922.43m2
)。?
二、指导思想?
以认真落实科学发展观为指针,提高居民生活质量,改善民居住环境,实现城乡一体化跨越发展。?
三、基本原则?
(一)坚持“以拆促建”,遵循自愿的原则。搬迁工作涉及职工群众切身利益,政策性强,需以职工群众为主体,积极引导职工群众向场部集中居住。采取建设经济适用住房,满足职工群众不同的住房要求。?
(二)坚持突出重点,积极稳妥的原则。农场对整体搬迁居民点进行了详细的摸底、普查。在详细调查的基础上,制定了科学合理的拆除计划,加大力度集中拆除,集中建设原则。?
(三)坚持依法拆迁,依法补偿的原则。房屋搬迁要坚持公开、公平、公正的原则,依法进行。对被拆除的房屋要进行评估作价,合理的补偿。建立完善各项拆迁手续,拆迁计划。补偿金额要向群众进行公示,保护好职工群众的合法利益。?
四、工作目标?
整体搬迁三个居民点,359户居民(一区六组原(东山)、三区三组、五区二组),建筑面积14863.56m2
(其中砖木房屋10716.23m2
,其它结构房屋4147.33m2
)。2009年10月8日前完成整体搬迁。?
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五、拆迁工作的组织与实施?
(一)?拆迁组织:?管理区为拆迁主体,管理区主任负责制,拆迁指?标进入年终成绩考核。?
1、第一管理区负责一区六组(原东山)。?
2、第三管理区负责三区三组。?
3、第五管理区负责五区二组。?
4、建设科负责拆迁房屋的评估,内业文字整理及验收工作。?
5、计财科负责拆迁工作的资金保障工作?
6、广播电视局负责拆迁过程的影象及宣传工作。?
7、纪委、审计负责补偿资金的监督工作。?
8、其他相关部门协助拆迁工作。?
(二)宣传动员阶段??
1、利用新闻媒体大力宣传政策,调动职工群众的积极性。使得搬迁居民积极响应农场的搬迁号召,确保搬迁工作的顺利实施。?
2、召开搬迁动员大会,使得被搬迁居民充分了解国家、省、总局颁发的法律、法规使得拆迁有法可依、有章可循。?
(三)普查阶段?
建设科的房产管理人员逐户的进行房产普查登记。摸清基
本情况,为拆迁工作奠定基础。?
(四)房产评估阶段?
委托有房产评估资质的房产估价机构对被拆迁的房屋逐户进行评估。?
(五)公示阶段:2009年5?月?25日—2009年?6月8日。?
按分局拆迁办下发的拆迁公告进行房产评估公示。?
(六)拆迁阶段:2009年?6?月9日—2009年8月?8?日与被搬迁人签订补偿协议,委托具有拆迁资质的拆迁公司进行拆迁。?
(七)土地复垦整理阶段:2009年8月9?日—2009年10月8日?
1、清理搬迁房屋垃圾?
2、客土回填、平整土地?
(八)补偿办法?
1、货币形式补偿,搬迁户可到场部购房。?
2、有房屋所有权证的按评估价补偿。(含:闭路、自来水、电表箱、装修等)。?
3、农场职工没有交齐房款仍居住的,需缴纳房屋租金和购房款后,按评估价补偿。?
4、无产权证自建的住房、砖仓房、牛舍等质量较好的房屋,给予适当补偿。?
5、被搬迁户的板仓房、板栅拦、破旧砖仓房不予补偿。?
6、给予被搬迁户400.00元的搬家费。(如有大型农机具增加搬迁费400元)?
7、已交全年的闭路费,如被搬迁户继续使用的不予退还。如不使用的协调有关部门按比例适当退还。?
8、被搬迁户要自行结清水费、电费及应缴纳的费用。否则不予补偿。?
9、被拆迁户不允许到管理区或居民点购房,否则不给予拆迁补偿,房产不予过户。?
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六、成立领导机构?
为了确保房屋搬迁健康有序的实施,成立项目领导小组:?组??长:文东风??时蕨祥?
副组长:马玉友???林??建??刘??胜??李广辉??刘树斌?
赵国瑛??周恒忠???李绍忠?
成??员:高文武??崔卓伟?陈??镇??林崇印??谷丽莉??韩??刚???王明凤??马??弈???陈继刚??姜靖远??边起文??付长林??谷斌???贾长森?
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办公室设在第一管理区、第三管理区、第五管理区?主?任:高文武??张玉军??崔卓伟??张元波??陈??镇?????????解龙传?
成?员:?高波???邢胜利??丁艳玲??涂北林??冯学军?????????陈荣强??
五、拆迁费用:5498759.40元?
(一)调查摸底、普查登记费:5000.00元。?
(二)房产评估费用:277户×500元/户=138500.00元。?
(三)搬迁补偿费用:4961004.40元?
砖木结构:7285.67m2
×550.00元/?m2
?=4007118.50元。???其它结构:4147.33?m2
×230.00元/?m2
?=953885.90元。?
(四)房屋拆除费用:11433?m2
×20元/m2
=228660.00元。?
(五)土地复垦整理费用:137895.00元。?
1、清运建筑垃圾:4573?m3
×15元/m3
=68595.00元;?
2、翻地:63公顷×1000元/公顷=63000.00元;?
3、耙地:63公顷×100元/公顷=6300.00元;?
(六)整体搬迁管理费:277户×100元/户=27700.00元。?
六、资金落实情况:申请总局补偿,砖木结构200元/?m2
,草房100元/?m2
;剩余部分农场自筹。计总局补贴1871867.00元(其中:砖木房屋7285.67?m2
×200元/?m2
=1457134.00元;其它结构房屋4147.33?m2
×100元/?m2=414733.00元),农场自筹3626892.40元,现农场自筹部分已到位
八、经济效益分析?
(一)效益分析?
居民点搬迁后每年新增产值52.45万元。农业按种植大豆计算,大豆产量2250公斤/公顷,价格为3.70元/公斤,则可纯增粮食2250公斤/公顷×63公顷=141750公斤,新增农业产值3.70元/公斤×141750公斤=524475元。?
(二)投资回收期?
依据项目总投资,投入产出率,投资回收期等对该项目进行经济评价,本次经济分析用静态分析方法,经济计算为20年。?
1、项目总投资?
该居民点搬迁总投资为:549.88万元?
2、项目区新增总产值?
项目区新增产值为52.45万元。?
3、年生产成本、大豆生产费用3800元/公顷×63公顷=239400元?
4、项目投资回收期?549.88/(52.45-23.94)?=549.88/28.51?=19.29?
经计算该项目投资回收期为19年。
价格来源网络,仅供参考