衡量一个地区的房产是否过热，入住率是一个重要的评定指标。记者通过调查发现，在已交付的楼盘之中，多数只有30％的业主入住。虽然不能从楼盘的入住率不高就此推论出南昌房产有过热的倾向，但也反应出南昌楼市发展不理性的一面。入住率不高的一个原因是其中有一部分新房涌向了中介市场，在中环地产中介公司了解到，有30％的新盘挂牌交易，而在鸿基中介公司挂牌的新房也达20％之多，京昌的新房上市交易达32％。据对这三家中介公司初步统计，万科四季花城约有50套在此转让，名列首位，其次是青春家园有43套在中介公司欲抛售，位居第二。