纵观近年住宅变迁过程，根据更新换代的过程，可相应的概括为一下五代： 1、经济节约型 2、适用经济型 3、发展转变型 4、景观舒适型 5、生态文化型 在全球范围内，住宅产品生态节能有两大发展趋势，一是调动一切技术构造手段，达到低能耗、减少污染并可持续性发展的目标；二是在深入研究室内热工环境（光、声、热、气流等）和人体工程学的基础上（人体对环境生理、心理的反映），创造健康舒适而高效的居住环境。根据中国国情并结合中国的实际工程实践归纳总结了以下住宅生态舒适节能高新技术系统： 1、高效保温隔热外墙体系 2、热桥阻断构造技术 3、高效保温隔热屋面技术与构造设计 4、高效门窗系统与构造技术 5、高性能保温隔热玻璃技术与选用 6、高性能遮阳技术系统 7、建筑辐射采暖制冷系统 8、置换式全新风系统 9、住宅主动通风与“房屋呼吸”技术系统 10、能量活性建筑基础与地源热泵系统 11、高效太阳能利用系统 12、PCM_相位变化蓄热材料技术体系的应用 13、卫生间后排水成套系统 14、隔声降噪，外墙及浮筑楼板技术 15、提高住宅光环境舒适性的技术系统 16、绿色屋面技术系统 17、中水循环及雨水回收再生利用系统 18、智能楼宇自控系统这些技术一般很少应用在民用建筑上，一是技术没有发展到位，二是个人资金投入不足，由于前期投资较大，回报周期较长，所以民用建筑短时间内不会应用太多的类似技术，其大部分应用在大型的公共建筑。这是一种趋势，将来应用在民用建筑一定也会发展成熟，但需要时间，目前一种叫EMC模式的合同管理也可以试着应用到民用建筑上来，这样一可以解决资金问题也可以解决技术问题，最后可双方共同分享节能获得的利益。