这个每个地方可能是不一样的，最好咨询一下当地房屋管理处，或查一下具体计算比例。首套购房需要贷款的：
契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%.
个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税
营业税：房产证不够5年是全额或差额的5.6%，满五年的无税。
交易手续费：每平米3元（双方）
产权登记费80
工本费80
印花税：万分之五
评估费：评估价的0.5%
担保金：贷款额的1%
通过中介的话还有中介费2%
贷款服务费500元
我建议你买二手房最好房产证够五年，或者是不满五年差额税少点的，要是全款能省点过户费，没有房产证的不能贷款直接更名，费用大概2--3万，村证房没有税只有过户费，不同小区收费标准不一样大概3千--1万
不贷款全款过户的：
40万的房子应该是90以下契税就是4000，房本不够五年个税应该是12000，营业税是22400.大概三万九就够了