房屋建筑都会用到灰，无论是阳灰还是白灰，都是碱性的东西，碱性的东西遇到水会出现“外返”的现象，我们称之为“反碱”。正常情况下，普通的刮风下雨不足以导致反碱的发生，如有发生便是因为墙体之间有缝隙，能够存水，导致反碱部位长期潮湿，才会出现反碱。
您所说的情况最大的可能是来源于墙体内部，因为水管沁水，所以导致该部位长期潮湿，才会出现您说的“生白霉、起层脱落”。值得一提的是，墙体一旦反碱，便不是一时半会可以结束的，它的过程非常漫长，目前没有很有效的办法可以彻底解决这个问题。
但是若想临时止住，可以先将反碱部位清理掉，打磨、剔除至看不到碱为止。若是剔除的凹痕不是很明显，可以直接涂刷上“抗碱底漆”，涂刷部位要大一些，以翻遍部位最边界1米为最好，要根据实际情况多涂刷一两次，然后再根据外墙原有的装饰进行复原。抗碱底漆若是用的是真品、高质量的，可以保证在两年内不会出现反碱现象，即便是一般的抗碱底漆，在几个月内也不会出现反碱。