拆迁引发的房子的问题有谁知道

由于各种原因，因小产权房买卖引发的纠纷不断增加。小产权房买卖合同是否有效？昨天上午，郑州市中院出台的《关于审理房屋纠纷民事案件适用法律问题的若干意见》（简称《意见》）做出了相关规定。□东方今报记者沈春梅通讯员冯海明【小产权之“累”】卖给“外人”合同无效据金水区法院民一庭法官李春强介绍，2008年以来，仅金水区法院办理涉及房屋各类案件就有955起，涉及小产权房纠纷主要有：房屋转让纠纷、预付房款转让纠纷、房屋抵押纠纷、购房人名称变更纠纷、离婚房屋分割纠纷、拆迁补偿纠纷、腾房纠纷、继承纠纷等。“从交易发生时间、合同履行情况来看，小产权房买卖行为多发生在起诉前两年以上，有的甚至10年以上。从合同履行情况来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并已经入住，但多未办理房屋登记变更或者宅基地使用权登记变更。”中原区法院法官李继昌分析。《意见》第十二条规定，农村居民将小产权房出售给本集体经济组织以外的单位或个人，当事人主张买卖合同无效的，人民法院可以支持。案例：因工作调入郑州，王某急需在郑州购房。1995年10月，陈某将其和母亲共有的村中老宅卖给了王某。从1997年起，王某一直在该房内居住。2006年因旧村改造拆迁，在巨大的拆迁补偿利益面前，陈某否认卖房事实，领取了房屋拆迁补偿款，王某起诉到法院，要求确认双方之前的买卖行为有效。据惠济区法院民一庭法官陈亚红介绍，这个案件在审理时，当地村民都认为，陈某在10多年前就把房子卖给了王某，很难接受房子再归陈某所有的主张。但根据现有的法律和政策精神，法院只能驳回王某的诉讼请求。目前，案件正在二审中。

由于各种原因，因小产权房买卖引发的纠纷不断增加。小产权房买卖合同是否有效？昨天上午，郑州市中院出台的《关于审理房屋纠纷民事案件适用法律问题的若干意见》（简称《意见》）做出了相关规定。□东方今报记者沈春梅通讯员冯海明【小产权之“累”】卖给“外人”合同无效据金水区法院民一庭法官李春强介绍，2008年以来，仅金水区法院办理涉及房屋各类案件就有955起，涉及小产权房纠纷主要有：房屋转让纠纷、预付房款转让纠纷、房屋抵押纠纷、购房人名称变更纠纷、离婚房屋分割纠纷、拆迁补偿纠纷、腾房纠纷、继承纠纷等。“从交易发生时间、合同履行情况来看，小产权房买卖行为多发生在起诉前两年以上，有的甚至10年以上。从合同履行情况来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并已经入住，但多未办理房屋登记变更或者宅基地使用权登记变更。”中原区法院法官李继昌分析。《意见》第十二条规定，农村居民将小产权房出售给本集体经济组织以外的单位或个人，当事人主张买卖合同无效的，人民法院可以支持。案例：因工作调入郑州，王某急需在郑州购房。1995年10月，陈某将其和母亲共有的村中老宅卖给了王某。从1997年起，王某一直在该房内居住。2006年因旧村改造拆迁，在巨大的拆迁补偿利益面前，陈某否认卖房事实，领取了房屋拆迁补偿款，王某起诉到法院，要求确认双方之前的买卖行为有效。据惠济区法院民一庭法官陈亚红介绍，这个案件在审理时，当地村民都认为，陈某在10多年前就把房子卖给了王某，很难接受房子再归陈某所有的主张。但根据现有的法律和政策精神，法院只能驳回王某的诉讼请求。目前，案件正在二审中。

一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房就是发展商征收土地时，安置的对象是城市居民被拆迁户，商品房就是由发展商自己出售的房子，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，赔给回迁户的房子拆迁安置房，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也包括征拆迁房屋的农户。具体房屋征收法律问题可咨询北京创为律师事务所，每一个楼盘基本都有回迁房。

小产权房子当然不能买。按现在的政策是永远发不了证的。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

据了解：五十年产权的房子要看你个有怎么想的，房屋销售和剩余使用年限由很大的关系,剩余的年限越长,房价自然越高,所以年限和房价是有关系的。至于拆迁问题,现在国家明文规定不能强制拆迁,就是说需要和业主商量通以后才可以拆迁,这个至少可以收到合理的补偿,甚至是额外的多余的补偿。以上希望对你有帮助。