大家说说天津国五条细则内容是什么

最近有关“新国五条”都炒的比较热，那么，国五条是什么内容，你们做过具体研究吗？下面我就谈点我的感想：国五条是什么内容，具体如下：1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。直到如今，又有消息传出某些二三线城市将开放限购，这些城市包括：南宁、大连、厦门、南京、南昌和合肥等。

最近有关“新国五条”都炒的比较热，那么，国五条是什么内容，你们做过具体研究吗？下面我就谈点我的感想：国五条是什么内容，具体如下：1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

随着地方版国五条细则出台，进入4月，国五条威力开始显现。4月9日，新华社报道称，国五条天津细则正式出台后的第一周，天津二手私产住宅共成交2084套，与上周相比下降60.5%，降幅超过一半。而深圳当地媒体也报道称，上周(4月1日至4月7日)，深圳的二手住宅成交768套，相比此前一周，成交套数大幅下跌89%。 但是在相关专家看来，撇除地方版细则不细的通病，国五条内容本身也是老调重弹，毫无新意，其中一些条款如征收20%的个税反而会助推房价上涨。在城镇化的建设这一新背景下，中国的房地产调控需要的是一种顶层设计的长效机制。 20%个税或推高房价 沪版国五条细则落地首周，恰逢清明假期，上海楼市毫无意外地出现降温。二手房的市场上，不少卖家取消了挂牌选择观望，部分二手房门店4月以来新挂牌的房源量为零。 但昨日，同济大学房地产研究所所长施建刚在接受记者采访时，对于国五条的评价并不高，没有新意，甚至说空洞也并不过分。 他认为，新国五条中涉及内容以前都提到过，这实际上是一个重申。 施建刚指出，房价还未到顶，肯定会继续的上涨。就上海地区来看，房价涨幅可能还是会在10%至15%间，比人均家庭可支配收入以及GDP涨幅还要高，但政府不敢这样提出来，只能小心翼翼列出几条。 对于20%个税这记新政策中的重拳，施建刚表示，现在政府通过各种税收好像是在控制房价。从逻辑上来讲，不管是经济学还是管理学角度都是说不通的。房价肯定和成本有关，20%一旦真的要收，成本肯定就上涨，房价也必然上涨。 SOHO中国董事长潘石屹更是直言，国五条把流通的税加了20%的措施完全不对，而应该增加物业持有税，这样才有利于控制房价。