平均房价都是统计局干的活，不怎么准确，市场价格会高一些。 我从2007来开始在鲁能星城卖二手房，房价走势如下： 2007年12月，均价5880元，最高价6300元，鲁能星城十一街区； 2008年，均价4200元，最低价3800元，鲁能星城九十街区，十一街区价格未降，停盘； 2009年，十一街区再次开盘，价格6500-7300元 2010年，十二街区开盘，价格7300元 2011年5月份之前，十二街区继续销售，最高价9800元，有折扣；同时五街区开盘，折后价格10500左右，总计售出562套。 2011年5月-2011年9月，成交冰点，无价格记录。 2011年9月，降价销售，鲁能星城五街区和鲁能星城十二街区同时降价，最高除幅达30%，价格区间在7800元-8300元。 2011年12月价格开始上涨，到2012年5月，鲁能星城五街区价格上涨到9300元。 2012年5月-12月，鲁能星城五街区价格上涨至1万元左右。 2013年，鲁能星城六街区开盘，价格从9000上涨到现在的10600，折后10100左右，大户型折后价格9600-9800左右。 从2007年-至2013年期间，价格经历了两次下降，但整体来讲，鲁能星城的房价已经翻倍，尤其是在08年左右买进的业主。