土地出让使用年限分为下列五种情况:
一、居住用地,又名住宅用地,指用于建造居民居住用房所占用的土地,主要包括经济适用房用地、普通住宅用地和高档住宅用地等。全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地,指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场地,包括车间用地、仓库用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。
四、商业用地,指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,全国统一执行的土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 所以市民在购房时,首先要弄清楚房屋所在地的土地性质和使用年限。有的住宅建造在商业用地上,土地使用年限可能只有40年甚至更短;有的住宅位于工业园区内,土地使用年限可能只有50年甚至更短;只有建造在纯住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。 此外,如果土地使用性质为出让,在进行房产买卖时不需要缴纳土地出让金。对于划拨性质的土地,还需要缴纳市场成交价1%的土地出让金。