请问各位亲房贷怎样贷，具体如何

需要注意以下四大问题。一：评估值与最高贷款额在申请长沙二手房贷款时，银行会先要求评估公司对房产的价值进行评估，评估公司评估出来的评估值是比市场价格要低。二手房贷款的额度一般为评估值的70%。二：房龄与贷款年限房龄很多买房可能不看重，但是银行确实非常关注的，它会直接影响贷款期限。目前多数银行对于二手房贷款，都规定“房龄+贷款年限≤35年“.房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄计算公式：房龄=当前年份-竣工年代。例如，2004年竣工的房子，到今年（2014年）它的房龄就2014-2004=10年。事项三：贷款成数和利率目前长沙各银行对二手房的政策是，如果客户是首套房，则可以贷到7成；如果是第二套房，只能贷到三、四成；对于三套及三套以上，银行都是拒贷的。事项四：贷款还款方式的选择长沙各银行针对不同的客服推出了等额本息、等额本金、双周供、固定利率和按期付息还本几种还款方式，每种方式适合不同的人。等额本息适合收入稳定的家庭，像公务员、医生、教师这类职业；等额本金适用于目前收入高，但是已经预计将来收入会减少的人群；双周供则适合收入较为稳定均衡的，除了月收入以外还有其他较为定期收入来源的人群；固定利率还款方式适用于对加息有较好判断的家庭和个人；按期付息还本适合那些做房产投资的客户。同时还要提醒长沙各位借款人，要根据自己的实际情况选择最适合自己的还款方式，每个月的还款额度最好不能超过自己收入的50%。

以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

买二手房贷款能贷：1.二手房贷款：大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。2.房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

亲，公积金大（装）修贷款申请。借款人只需再提供房屋装修合同和装修首付发票等材料，银行会协助你向所在城市的住房置业担保公司申请个人住房公积金大（装）修贷款。该贷款最高可贷30万元，并不得高于装修工程款的70％；每平米建筑面积最高可贷1000元，贷款金额加住房贷款余额不得超过房价的七成。

需要注意以下四大问题。一：评估值与最高贷款额在申请长沙二手房贷款时，银行会先要求评估公司对房产的价值进行评估，评估公司评估出来的评估值是比市场价格要低。二手房贷款的额度一般为评估值的70%。二：房龄与贷款年限房龄很多买房可能不看重，但是银行确实非常关注的，它会直接影响贷款期限。目前多数银行对于二手房贷款，都规定“房龄+贷款年限≤35年“.房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄计算公式：房龄=当前年份-竣工年代。例如，2004年竣工的房子，到今年（2014年）它的房龄就2014-2004=10年。事项三：贷款成数和利率目前长沙各银行对二手房的政策是，如果客户是首套房，则可以贷到7成；如果是第二套房，只能贷到三、四成；对于三套及三套以上，银行都是拒贷的。事项四：贷款还款方式的选择长沙各银行针对不同的客服推出了等额本息、等额本金、双周供、固定利率和按期付息还本几种还款方式，每种方式适合不同的人。等额本息适合收入稳定的家庭，像公务员、医生、教师这类职业；等额本金适用于目前收入高，但是已经预计将来收入会减少的人群；双周供则适合收入较为稳定均衡的，除了月收入以外还有其他较为定期收入来源的人群；固定利率还款方式适用于对加息有较好判断的家庭和个人；按期付息还本适合那些做房产投资的客户。同时还要提醒长沙各位借款人，要根据自己的实际情况选择最适合自己的还款方式，每个月的还款额度最好不能超过自己收入的50%。