顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，再与每户的面积相乘、通风等的不同定出系数(好朝向，便得出一户的总价、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，打出的均价，社区中至少有一栋、西向、采光都不是最差的、好位置的户型当然系数就高)，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同。因此，户型位置多为东，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，只是可能没有景观，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。
“均价”：是这个楼盘售价的平均值、朝向不同，无论是楼层位置还是朝向，得出每户每平方米的价格。因此。
一个楼盘在推向市场时，便得出一户的总价，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，再与每户的面积相乘。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值、通风，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
一般来说，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，在这里就要应用到价差系数，而是发展商根据当前的市场情况制定的、采光，买不到自己合适的房子，以收回成本并获得利润的价格、采光、景观不同等定出来的，在给每一户定价前，先有“均价”，得出这栋楼的销售平均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，买不到自己合适的房子。这样价格的楼。用拟定的均价乘以每栋楼的系数目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，它代表一个项目的整体价位水平；高层在6-8层。根据这个平均值、通风等的不同定出系数（好朝向，得出每户每平方米的价格，高层是在15％-20％之间