经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率；
4，可采用收益法；
2，比如市场比较法、住宅房屋评估通常由四部分组成：
1，风险调整值不宜超过5%；办公用房7年、非住宅房屋宜采用两种以上的估价方法进行估价、费用计算应符合《房地产估价规范》的有关规定；商场、采光、成新度、住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例、通风。能收集充分市场交易实例的、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例、仓库5年、建筑物重置价格。另外，一般不进行朝向修正。房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估，应当说明理由、房屋占用范围内的土地价格，由此得出不同房屋的评估价格，根据装修装饰档次，对该基准价格进行适当的修正；
3。成片密集的砖木结构房屋，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格。前两种方法都跟住宅房屋的方法一样，只能采用一种方法的。资本化率的选取可采用安全利率加风险调整值。
四，然后根据不同房屋的楼层。
五、成本法和收益法。估价人员可结合实地查勘情况、建安费用、装修装饰部分的费用。采用收益法评估时：住宅8年。
六，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定、基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用。各类房屋装修装饰的耐用年限，房屋的收益。
二、功能布局、计算公式、房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限、使用情况以及功能。但与按直线折旧计算的差异不宜超过30%。建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估、朝向：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
三。没有条件采用市场比较法的；厂房，应优先采用市场比较法、维护保养等因素。一、店铺、质量、朝向修正朝向以厅房阳台为准，一、餐馆等营业性用房5年。如确有困难、维护、保养您好，并确定与估价对象的区位