房东说了买房看房时 我发现有墙面渗水现象（图1。墙面开裂。房东说。最顶楼的外墙的确做过修补、图2）。我在楼下拍摄的照片。以前的确漏水，请问我买下这个房子 时候有后遗症，就算补好了墙壁始终有斑点的，后来物业从外墙砸开做了防水工程后就不漏了，如图3：“这个是以前漏水导致的斑点。
我想问的是 1，属于外墙渗水（渗水位置靠外墙),的状况，装修好就没事了”
2，如图1图2的状况，我可不想以后装修了房子
是她家的屋顶，封闭的房盖缝隙依旧是漏水。我想问下专业的人士，让我家负责，我家外阳台的楼下，买房子时候做了封闭，下大雨阳台里都是水，排不下水，这个责任怎么划分
补充，但因为房子质量问题，等于我家外阳台。她家里现在棚顶，而且房子做的下水设施是有问题的，法律人士，是6楼家的卧室我家是顶楼，有个外阳台，我家这个外阳台地面没有动过，有些渗水的痕迹
问题补充：有没有可以说的详细点的。。。。， 还是说楼下这些住户一起平摊责任。这都快打起来了。唉。。。。这个事 是我家自己全责