你所说的问题我来做个回答。墙纸对墙壁的要求是没有乳胶漆对墙体的要求高的，开发商的腻子颗粒粗， 含胶少，强度不够 ，平整度也不够，这样的墙面做乳胶漆肯定是不行的，因为平整度不够就不能在这样的基础上批腻子，以后会开裂。也不能直接用砂纸磨平，因为此腻子细度不够为200-300目，家装用的通常为500到800目，用很细的砂纸打磨也会留有很深的砂纸痕 ，乳胶漆盖不住，很难看。墙纸可以有效的遮盖墙面的细小瑕疵和裂缝，墙纸的花纹可以淡化墙面的不平整，即使有空鼓和明显开裂发黄等墙面问题 对墙纸也不会有多大影响。砂纸磨光后涂刷2遍墙纸基膜再贴墙纸，一般来讲是不会有多大的问题的 。值得注意的是顶部不可以选用优质的乳胶漆的，因为优质的乳胶漆的强度特别高，天气的变化使它快速收缩和膨胀，基础的强度不够就容易产生空鼓脱皮和开裂等现象。要么不刷漆要么就刷差一点的漆，而且一定要多兑点水不能太厚了。清雅专业旧墙面翻新 。