各位童鞋好，买二手房还是新房合适呢

就是税费比较高。但是也少不到哪里去我个人建议买一手新房
首先从感官上肯定的是一手房比较好毕竟是新房子，新房的话可能会少一点。
至于你说的首付问题你要是首套的话一般来说是房价的30%房价，也没有都是优点，物业小区环境都能看的见。
其次可能你会想到装修问题。
没有说房子都是缺点。二手房就算是成熟的小区，我做这行到现在没有看到卖房子的没有说能把装修费用不计算在房价里的。
还有就是二手房不满五年你要多交10个点左右的税大概6-7万把

再说了你说二手房的绿化和位置都比较不错。具体怎么选择

 ，期房建成后是什么样你也不知道。

•  ，而且你说二手房单价也比期房单价低。你可以自己思考下，虽然我是做二手房的；银行评估这一块他们是根据小区周边的行情来评的，所以不存在误导你的可能;郑州光辉房产张文龙   以上内容由 ，还是由你来决定，哪一个优势大就选择哪一个，不会太低，分别去列举两者的优势，二手房税费和中介费用下来也就七八万左右; 果断建议你买二手房;为您解答;  ，但我并不知道你是在哪个城市

各地对二手房交易的税率情况大不相同，提供一些通用的，您得自己算一下
首先是契税，90平是个临界点，哪怕是89.99平，都可以按1%交契税的，而哪怕90.00平，也都要交1.5%的契税，您可根据实际情况算一下契税。这里先假设1%也就是7000元。
然后就是不满5年的营业税的确很坑人，算营业税的时候，要按房产局公布的小区每平均价X面积X5.6%，如果您看好的这套房子与小区均价一样，那么就是700000x5.6%=39200元。
再然后是个税，140平以下都是1%，70万的房子就是7000元。
此外如果通过中介，还需要交中介费，这里的潜规则是这些费用都由买方承担，一般是1-2%，假设是2%，也就是14000元。
如果以上这些假设都成立，加上房款，共计767200元。比一年后才能住进去的期房每平米贵了747元，您自己比较下，几百块和747哪个多一些，不过多也多不到哪儿去，对嘛：）
对了，如果您现在在租房子住，那您还得把房租算进去，一年的房租，从您买的这个房价来看，应该在1.5-2万元这样子吧，如果算上房租期房比这二手的贵，那么建议您应该毫不犹豫的买二手。
二手房的好处显而易见，所见即所得，除了这些，一般买房比较看重的几点还有采光、格局，现在又是冬季，可以知道是不是透寒，供暖情况等。现在已经有邻居了，您还可以跟他们了解物业啦，交通吖，生活服务什么的，这些优点都比期房划算很多哦。
银行评估的时候只会看您是不是首套，能工作多少年，有没有公积金等等，跟一手还是二手没关系。
对了，最后还要提醒您一下，二手房交易可能会有风险，一定要找个明白人帮您验房，如果您把钱给了房主，结果到时候过不了户，可能就得哭了。
希望我的答复对您有帮助。
末日幸存者总结的珍贵生存经验，望采纳。

二手房主要是考虑承担税费问题，有直接入住的优势，二手房评估低应该更好，首付也低，不过一般评估公司是按市场价评估的，所以不用担心。
而新房除二手房应该交营业税5.55%和个税、交易手续费什么的外，另外就是短时间无法入驻，你要考虑交房前承担的租房费用，你可以估算对比一下，如果新房的各种税费加起来再加上交房前的租房等费用，与二手房相差不大，那宁愿选二手房了。