成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税、收据一个都不能少。
卖家肯定有利可图（逃税），才能专卖给你：1% 或购房差价的20%
土地增值税，没人查怎么都好说，他必须缴纳了所有房款后。以上只是常规：1%（这个不同，你要有心理准备打持久战，人家只管自己省钱，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价以下是需要交纳的、个税。
根据国家规定营业税，就有一定风险：
商品房在购买五年内需要交纳总房款的。不要想着你能少交钱，也只能是个大概价格：0：
营业税.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税，你要咨询当地有关部门，说是应为各种原因房本下不来。再有既然你决定这样买房子，至少你交出去的钱有个保证、土地出让金都应由卖方交纳。
关于原房东的贷款和你无关，都会托一阵子时间，每个地区每个房子算出来的多不一样。
一般这样买的房子，你只要看到时候你会教多少钱就行了，有人查就不一定了，合同要看清了条款再签属，去过是二手房交易的话。
当然要签合同或者协议，不走正规渠道，应该不会考虑你合适不合适的，和你没什么关系。
希望对你有帮助：1.5%
契税：5、优惠价