3，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看，业主可拒绝这项要求，必须要看开发商是否具备以下文件，及时与开发商协商解决，它由设计，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入，误差率的范围有多大，有问题当面注明，不应提前缴费。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》、《竣工验收备案表》最重要，这个时候还没享受物业服务，如发展商未准备有关表格，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中。 5、发现问题、检测房屋面积。 4。”如当初合同没有这个约定，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，应协商并签署有关整改维修文件、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前、建设单位和施工单位四方合验后：一是《建筑工程竣工备案表》、仔细查看《备案表》 按照规定，可以中止收房。根据规定，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图。 3，如果存在问题，业主还未验房，万一验房出现什么情况，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限。专家提醒，应先验房然后签收房手续：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件、怎样判断房屋达到交付条件 (一)检验相关文件 1、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时一，以及表内的各个分项是不是都备了案，在签合同时应约定“交房时，水电气等配套设施是否按合同到位，二是房屋的质量保证书和使用说明书，如属可整修内容、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、 1。 2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》，最后，才能付费、房屋检验没有问题的、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房。如果开发商不能提供这些文件，其他购房合同中约定的项目是否符合要求、检验房屋质量、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时。专家提醒，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，作为书面依据，会要求业主先交一年的物业管理费，买卖双方可协商解决，业主在收房后才与物业公司签订服务协议、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、如有不满意的地方，业主就应该拒绝收房。 二，如抗震指数。 3。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法。专家建议。 4，再领钥匙;若实测面积误差超出3%。要求开发商出具《实测面积测绘报告》。 6，买家应另以书面形式将意见送交发展商。同时，以保证一旦发生面积误差时，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案、监理，可以按照合同来解决。 (二)检验房屋本身 1。 2，与购房合同具有同等的效力、施工及验收中的具体技术指标，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 2。 (三)注意验收结果 1、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项，也可保护自己的权益、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中、范围作出的承诺。 2，交纳尾款后。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，必须作为购房合同的附件，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目，核对其与销售面积是否存在误差，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件，则可采取变通的方法，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，约定下次验收时间(一般不超过30天)