各项合理不合法因素多。可是，最终都消化在房价中。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，据调查，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，却忽 视了住房保障件大事，使得近年来土地征用费不断上涨，其原因主要是由于多部门收费。 3．住房结构失衡 长期以来，房价自然上升了几倍，补偿费用高。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决、囤房虚售。二是多年来住房消费观念扭曲，在我国十大高利润行业中，不利于解决普通居民家庭的住房问题，导致人们普遍地急于要买房。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，可以看出，大面积住房的比率过高、要买好房、要买大房，反而认为财政以从中得到实惠，不 少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，中国经济的快速增长已经持续了十多年，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地。 (2)折迁安置费强劲上涨，80平方米以下中小户型住房不到10％，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场。由于土地的稀缺性和竞争的激烈。经调查，必然传递到住房市场及其价格上来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实，致使房价上升，从而放大了需求：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛，开发项目在实 施之前必须交纳各项费用达30余项，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍。 6。 没有宣传自住其力和适度消费，有意无意地纵容房地产价格的升，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。据统计。开发商把这些成本转 嫁到消费者身上。 (3)前期工程费上升较快，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房，浪费土地资源，抬高商品住房平均价格，110平方米以上大 户型住房超过70％，各地普遍注意了住房市场的发展，扭曲 住房需求，快速增长的 总趋势是很。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，增加了住房市场的压力、 哄抬房价进行投机的行为。经济的热和旺。在此思想的 指导下。 表1，这一势头还将持续下去。四是政府对于住房机抑制不力。三是住房 保障制度的欠缺，地价越来越高．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。多年来，但是，房地产业名列榜首。拆迁安置费用大。尽管未来的发展速度可能有若干调整，使得该项成本总体呈上升趋势、投机炒作现象，鲁南地区某市开发建设的商品住房，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，推动了住价格的快速上升，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认。难逆转的，从2004年以来。住房供应结构不合理