一般都是按上下总面积算的，不过别墅的算法跟买单元房不太一样，你可以专门去咨询一下。西安买别墅9000多，你看的哪一块的别墅了，我问过曲江的差不多是10000左右。
价格与容积率多少关系最大 。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。