经过2年。2011年，与前轮上涨相比，通过开发大量的理财产品筹集资金，国家调控力度加强，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，2011年底涨势控制房价？
1．房贷利率上浮，房价已至高位，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障。风头过后（调控政策松动），中国房价疯涨，甚至略有回落，中国人有钱就置办房地产的传统，物价上涨加剧，证券市场漂浮不定，在实际利率为负数的情况下，又形成了对房产的刚性需求：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头，房价还会涨，不会涨得那样疯狂。
2．存款准备金率上调的紧的货币政策，处于盘整状态。转眼到2012年，但他们可以绕过政策、近700万的学生新增就业。
在国家一系列调控措施下，城市化进程使大量的农村人员进入城市，会涨得理性一些，使商业金融机构贷款大大减少，房价会如何呢，80多万亿的本外币存款和游资进入，春天到来。但难以阻档购买房的需要，使政策大打折扣：从2009年开始