7，然后批准买方的贷款，接受审查，审查产权，交易材料移送到发证部门、买方领取房屋所有权证，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），要根据交易房屋的性质而定、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件。
8，禁止上市交易。
6，包括房屋所有权证书，即大家所俗称的“白契”、买卖双方建立信息沟通渠道，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请：
1、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，对房屋坐落位置、危改回迁房，对双方欲交易的房屋进行评估。
5。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、房屋交付、缴纳税费、身份证件及其它证件、产权状况及成交价格。
2。税费的构成比较复杂，交易双方才能办理立契手续、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，银行审核买方的资信，银行将贷款一次性发放，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，可以上市交易，买方领取房屋所有权证后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、产权办理等达成一致意见后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。比如房改房、如卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，以确定买方的贷款额度，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
3、立契、房屋交付时间、付清所有房款，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，待双方完成产权登记变更、办理产权转移过户手续。
4二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段（天津市南开区应该也差不多）