本人名下08年在天津全款购买了第一套住房（无贷款记录），现在12年我珐籂粹饺诔祭达熄惮陇想以我爱人名下贷款再购买一套住房，这算不算二套住房？如果界定二套住房，哪房款90万的房子首付款是多少？贷款利率又是多少？如果以我们孩子（15周岁）名下购买可以吗？
另外我们现在的住房是老公一个人贷款买的，算二套吗，户籍上也没有我的名字，再以我的名义贷款买房，因为我父母有两套房，如果把我们这套房子卖了，如果以我的名义贷款买房算二套吗，我的户籍在另一套房子上？我的户籍也没有和我父母在一起，我想问一下
现在还在还，请问有什么方法可以做成首套30%的首付呢。房子一直没加我的名字的，需要首付60%，现在结婚了，结果说是二套了，我们想在老家（省外）买一套房，商贷的老婆婚前在广东买了一套房