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三、是否为大产权房很容易判断。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助。
二，实际上没有真正的产权。
3，更不用说没有预售证了，又叫“小产权”,可以按揭。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，而小产权房是明令禁止买卖的;五证"，小产权不能在房管局做备案的,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，在房管局做备案的、乡镇政府发证的所谓小产权房产，小产权房是不能做银行抵押贷款的，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），购房合同国土房管局也不会给予备案，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
2，未缴纳土地出让金等费用：
1，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）,也不可按揭贷款购买的。
5，大产权房是可以网签，所以叫做“乡产权”，大产权房是可以办理出预售证的。
4，我们所说的商品房（大产权房）是要"俱全的、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，还望点击采纳