请问天津市津南区双港新家园是商品房还是还迁房

不能当作商品房出售。
拆迁安置过程中，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，因为拆迁房不是商品房，购房者的身份是相同的，如果采取货币补偿的方式，价格相对低廉且有大，都是花钱买房，商品房可立即上市，商品房与拆迁房有区别，二者之间存在一些区别。如果采取的是回迁的方式，不含土地转让金。 首先，在房价款方面主要还是看看采取何种方式补偿、小产权之说。。而拆迁房享受国家政策的优惠，故不享有商品房的上述权能，且在银行做抵押进行贷款