别墅、普通住宅、小高层、高层住宅的层高分别是多少

容积率和总楼层数决定。

别墅称为底层住宅，一憨害封轿莩计凤袭脯陋般两到三层，普通住宅称多层住宅三层以上六层一下，七到十一层为小高层，十二层以上为高层，层高的话一般都为标准层高2.8米，实际操作过程中很多楼盘可能在2.8米以上的。

容积率和总楼层数决定。