别墅的面积是怎样计算的

地下室有很多为送的出售的话有按占地面积的也有按建筑面积的，小花园也是！
占地面积的出售在国内好的小区都是建一不太好让你来拆的，下来再建，完了之后再算建面办证
按建面的是看开发商建好后的上下三层的建筑面积，但看各地的综合地价！车库算半，开发商也给出不同的算法