闸北和静安合并，上海哪些人的房价涨了

土地供应、污染、物业水平
环境因素、商业：房屋质量：经济发展水平、收入水平、供求紧张程度
政策因素、水环境、朝向：噪音、物价水平、资金供应政策、城市发展规划导向、金融等配套设施
经济因素：城市化水平、房改政策、通货膨胀，如下、楼层、建造成本、规划质量、建筑类型、医疗、
人口因素、教育、地段、税收:
个别因素房价的影响因素很多、绿化、交通、人口迁移的程度