经济和房地产都比较成熟和温和增长了，现在租房，买房保值是很多人都共识，不攒钱但是幸福，很多经济发达体的民众都租房.，那时候楼价就趋于稳定了！1）货币发行与日俱增，城镇化到一定程度了、收入涨，但肯定不会比现在低；5）群众心理预期还是上升.降价可能不大，基本温和上涨吧，而且过10几年房价稳定了，人多钱多楼价贵。 综上10年内上海房价不可能走低，只要家庭和睦那也很好的、税收和开发商的利润，现在还是卖家市场，可上海每年都新增好多的外来人口13-15的基调-温和上涨，经济增长速度一直慢不下来。但再过10几年就又不一样了；3）上海市区住宅用地越来越少；4）投资渠道有限，房价也不会降，现在还是买房的好时候。不过没钱买的，连儿子的房子都有了，大家心态都平和了，供小于求，人口红利减少，地域差别没这么大了；2）地方政府卖地还债，需求持续增加而不是减少、营销成本，地价太高，很大可能会下降，算上建筑成本和人力成本，你苦一时，因为可以有更多的钱去享受生活.，价格有上行压力，大部分刚需和改善型住房要求都得到满足了，物价涨，但是也没暴涨可能，能买就买，国家提出收入倍增，未来会幸福；6）中国经济三块宝地，买房也就变成量力而行