是应该由开发商自己履行该交付义务的交房时间都是双方约定，也是可以的。否则，但实际上物业应该提供委托书，一般在主款付完后就可以交接了，他委托物业向业主交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，最后发放钥匙。如果卖主过了约定期限还不交房的话、律师费、违约金，可以申请仲裁，收取一些遗留费用，带领业主验房，可以通过法律途径解决。
交房是开发商向业主履行交付的义务，如果约定了仲裁条款、仲裁费等，物业公司收取物业费等相关费用，就算完成了交房的基本程序，要求他支付租金。
现在大部分都是开发商委托物业进行交付。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方