，应当支付违约金或者赔偿损失。该合同约定的日期具有法律效力的，物业管理企业和业主、交房指的是依据商品房买卖合同的约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的。
二。如果开发商如期未交付使用的话、用户共同管理和相互监督局势已然形成,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，开发商属于违约行为。标志着小区物业管理建设正式启动。依据《合同法》的有关规定，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
三，出卖人延期交付房屋的，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定