房屋评估的依据是什么，是如何收费的

1。然后根据被估算房屋的具体特性评估方法
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括，包括房型、装修、房龄，给出其尽可能合理的价格. 所在小区的均价、朝向。
对于上述因素。
收费因地区不同而不同、小区内位置、楼层，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性、景观等等，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度