小高层一楼建筑面积77平米套内面积64平米使用面和52平米公摊13平米公摊正常吗

般经验小高层使用面积占建筑面积的比例在70%左右，内墙测净长度），可以看到你的使用面积属正常范围，飘窗不计面积、内墙 200厚，只要差别不太多就行了，另外还需要测量电梯间和楼梯间的面积，你可以测量一下墙的总长度（外墙测墙中心线长。
一般小高层是框架结构;2，除了外结构柱（可能还存在少部分剪力墙）是混凝土结构外。
按以上方法折算时不可能非常准确。
建筑面积－楼梯间和电梯间面积（一层多户按建筑面积分摊）＝套内面积
套内面积－墙体占用面积（两户或者多户共用时按共用墙体长度分摊）＝使用面积
还应该注意阳台建筑面积只计1/。砌块墙一般厚度是外墙300厚，可以折算出墙体占用的面积，其它外墙和内墙均是砌块墙

这个要看公共场合使用的用面积，还有面积使用人家设计好的，应该不会超出

一般公摊面积为建筑面积的20%左右，你这个是合理的。