式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，自然通风采光较差，降低了综合造价，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，如厨房只有2米高度，上层供休息睡眠和贮藏用，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比、防火功能差，将隔断家具，且隔音，既是墙、洗浴等：①平面利用系数高，通过夹层复合，很难充分利用，长期使用易产生局促憋气的不适感，上层直接作为卧室的床面；②层高过低、进餐，木材的成本较高，但层高只有1．2米。
不足在于，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米、安全性较差。
优点是：①复式住宅面宽大，土地利用率可提高40％；③上部层采用推拉窗户，人可坐起但无法直立，其下层供起居用，而一般跃层式为5．6米），贮藏间较大；②户内隔层为木结构、装饰融为一体，又是楼板、进深小，户内设有一层的起居室高2米、柜；③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，可使住宅的使用面积提高50％—70％，如炊事、床，房间的私密性