2009年房价还会上涨
回首2008年全国楼市，有那么几个词总是不能绕开：拐点、低迷、救市、退房、断供。在开发商和消费者都处于观望、胶着状态之时，各种论调充斥耳鼓。而降、降、降……楼价降声 声声入耳.在天涯上署名为天崖慈航的作者却罗列了10大理由认为2009年房价将上涨，写的似乎有些道理：
?1、政府不管怎么说，心里绝对不会希望房价下跌的，各级地方财政最大的来源就是卖地所得，这一点毋庸置疑，大部分城市的地方财政收入有50%以上来自卖地，省会城市可能畅礌扳啡殖独帮扫爆激更高。并且房地产企业、勘察设计、施工企业、监理、材料检测、建筑材料生产，钢材、水泥、木材等等等，再加上房地产企业衍生出来的各种银行信贷、高消费等等，数都数不过来，本老人家即使年纪再大，脑子再傻，也绝不会相信政府希望房价下跌，楼市崩盘，如果有人真的相信，那么只有一个原因，那就看新闻联播实在太投入了。
2、2009年将是恶性通货膨胀的一年，政府已经放出话来，实行“适度宽松”的货币政策，大家可以在网上查到，09年货币供应量将增加17%，国家的4万亿投资拉动内需，结合两个新闻，答案呼之欲出，这些钱不是凭空变出来的，楼市低迷、企业倒闭、税收钱少、银行坏账，这些钱只有一个办法--印出来！如果有那个小傻瓜说可以发行国债，那我再顺便说一下，存款利率持续下降，呵呵。
3、房地产项目土建开发成本不断提高，本老人家精研建筑施工20年，在这个行业可以说算得上知根知底，原来建筑小工40元一天，现在没有80元你都不要开口，技工100元起，如果有人把定额拿出来说定额上不写着20元吗？我无语，那是纸面文章啊，实际上谁愿干？还有钢材、水泥，价格都在不断提高，各位如果是这个行业的，拿出前几年的造价信息看一看，一切都了然了。
4、经济越是不好，房地产就越是有销路，本老人家平生很少敬佩过谁，当前最敬佩的就是一个郎咸平，其余人等不过是喉舌而已，郎教授真知灼见，本老人家自愧弗如，郎教授的二元经济论，本老人家深以为然。产业环境越是不好，产业资金越是是要找出路，出路在那里？现在低迷的房价就是最好的避风港，如果郎教授所言不差，大笔产业资金在对中国经济形势绝望之后，必然会大量涌入房地产，大量购置不动产，在这里向郎教授致敬，这点算是本老人家我剽窃，呵呵
5、普通百姓拒买新房绝不会影响很大，房地产的主要销售对象本来就不是普通老百姓，而是富人阶层，有两个操蛋的家伙，任志强和潘石屹，不过这两个家伙话糙理不糙，大部分说的还都是实话，注意，我不管他们的良心是不是大大的坏了，而是说他们的话是不是实话！现在的房子已经从一种生活必需品变成了富人攀比、投资的一种工具，主要的消费群体也是针对于富人，只要富人愿意买房，老百姓再抵制也是毫无用处的。本老人家悲哀的发现，即使现在经济低迷，富人仍然在越来越富，穷人依然在越来越穷，购买房子的资金只会越来越多啊。 6、现在有一些对中国经济悲观的家伙（这个论坛就有一大批），一口咬定中国经济将会急剧恶化，有钱也不敢乱花，放银行又怕通货膨胀，正在到处找寻投资的渠道，很不幸的是，从古至今、从国内到国外，房子恰恰是首选，古代有钱人家升官发财之后，第一件事不就是买房置地么？这些人的购买力和购买欲望不容小觑，并且只要是做长期，还真的不可能亏本。
7、刚性需求仍然存在，原来男女结婚也就是一间房简单装修一下就可以了，这一点可以问问自己的长辈，农村城市概莫如此。现在要想结婚，没有房子那是万万不行的，更何况现在男多女少，找到一个对象那就跟生死搏斗没有什么区别，你没房，凭什么跟别人竞争？现在的女孩子在这个物欲河流的社会早就拜金主义了，现实很残酷，但是现实就是现实，这些刚性需求将会长期存在。
8、中国城市化进程不可逆转，大家而已看看自己的城市，这几年扩大了多少？大批农村人口向城市的迁移本来就是带动房价上涨的原因，并且随着农村生活条件的进一步恶化，年轻一代的农村人口只会越来越向往城市，就这个论坛上就有很多农村来的网友，我小声问一句：你愿意回家种田吗？当这些农村人口渐渐在城市站稳脚跟，第一件事就是买房！我说的对不对？
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9、中国人的传统观念，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去。在人民生活水平提高后，对于二次置业的人来说，都想购买一个大一些的，档次高一些的房屋，而对于一些刚步入社会的年轻人而言，也需要买一套房子作为爱情的见证。这写潜在中国人脑子中的传统观念，始终是房子价格上涨的动力之一，必将不断推动房价上涨。
10、最后，我要纠正一个最大的误区，很多人认为原来房价2000，现在房价4000，所以降价要降到原来2000元的时候，这是完全错误的，如果本老人家没记错的话，房价2000在我们这个城市是在2000年，那个时候五花肉5元一斤，现在是10元，你能降回去吗？2000年大米1元一斤，现在2元一斤，你能降回去吗？
换句话说，中国执行的一直是一个通货膨胀的货币政策，而且这种通货膨胀不是温和的通货膨胀，而是酷烈的通货膨胀，短短十年不到，至少是贬值一半，所以不要指望房价跌回原点，差不多了就买吧，谁叫你生在中国？
房地产的春天即将来临
在进入2009年以来，各地房地产市场的总体低迷导致了供需双方都在观望，即便去年春节楼市的成交量是供应推动的，今年春节的情况也说明了一个问题，那就是开发商的观望情绪比购房者更加严重。仕一邦地产顾问曾在2007年11月撰文清楚的阐述过“地产的冬天即将来临”，自那以后万科选择了率先降价，随后大江南北的地产商或明或暗都选择了降价销售，近期更有大量的地产企业选择了远离市场，我们就这些现象进行了大量的市场调研，发现目前就今后市场走势产生了几种截然不同的观点：
一 .以一些开发企业为代表的所谓“强硬派”;他们认为市场可能会随时转暖，只要把产品做好，对产品的创新加大投入，从营销增加创造性的卖点，从而继续维持高价格，高利润空间肯定行的通；
二 .以广大首次置业人士和一些专家学者为代表的看空派;他们认为整体宏观经济的走势以及广大人民的呼声会使房地产市场会常时间运行在一个下降通道内。长期的不购买和观望情绪会使房地产价格更加下降，甚至会出现一些低利润甚至低于成本的销售案例；
三. 以一些专业研究宏观经济并长时间进行市场调研的机构分析认为;市场会在近一俩个季度发生改变，会随着宏观经济的好转以及政府的救市逐渐摆脱下降的趋势，继续恢复到卖方市场的状态；
我们首先要反驳第一种观点，房地产市场的运行毕竟也是经济活动的一种体现，其本身不可能长期处在高位成交。自1998年房地产行业开始拉动国民经济增涨已经走过了10年，长期依赖房地产行业不符合客观规律，也不符合中国国情。下降与上涨都是正常的经济规律，而对产品质量的诉求更是无稽之谈，在现在的市场环境体系中，消费者对产品的追求和了解要比开发企业更加完善，而交工标准的硬性统一也使大量产品存在同致化的可能性，创造性卖点的理解首先要使大家了解一下房地产卖点的构成：它是由户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点构成的，如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。
空间价值，也是房地产创造性卖点的一个部分，经常有开发企业诉求的主基调是空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想；还有园林主题，自然景观，区位主题等等，而这些主题离开了消费需求无疑于纸上谈兵，画饼充饥。众多消费群体早已知晓白纸上可以有许多发挥。地产商们为购房创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。在这个资讯过剩的时代，人们还是需要有一个理念，那就是我即将购置的资产是不是要贬值。更加重要的是现在购房的消费主力是一些刚性需求的群体，他们的追求与投资客户群体以及改善消费群体有着本质的区别，所以第一种观点从经济发展规律以及微观市场行为都不会成为现实，只不过是某些利益群体的一厢情愿。
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反观第二种观点，他们鼓励大家“不要急于出手买房,因为利息再降、哪怕降到零，真正的实惠也不多。一般而论，贷款大都约20年，三、五年后，随着经济形势的好转，按揭利息肯定要提高加大，套在头上枷锁不但不会放松，还会更加沉重。
我们认为目前，根本出路在于房价合理回归，降价是硬道理！房价只有降到合理低位，才能拉动中国的内需。房产是一个上游产品，这是一个公认的事实，但怎么能让它销售出去呢，只有2个方法，要么增加工资，要么降低房价，当然目前看第一个条件不太可能，看看今年大多数人的工资就知道了。第二个条件很显然是可以做到的。现在为什么大多房地产开发商不肯降价，其实只有一个原因，他们咬定土地资源稀缺这个不变的法则。
其实房地产商大错特错，如果没有人买房，你的理论怎么能成立呢？老百姓买不买房，主要看房源性价比高不高。”这是购房民众传达出的置业标准。在广大民众看来，目前市场上的房价还应有大幅度下调空间，尤其是北京等一线城市奇怪房价的泡沫状态基本维持没变！上述种种观点站在消费者的角度上看确实比较解气.可缺乏大量的数字统计支持,就算有一些统计数字分析其计算方法及数字可信度也值得推敲。
据仕一邦调研，在房价上涨过程中人均购买力提高47%也就是说自1998年至2007年底人均消费用于房地产实际有50%的预期增长,而这些购买力以每年5%的速度自然规律累计增长,在2007年底这一消费动力逐渐停滞所以产生了市场发展到现今的情况.维持价格继续走低其实就是简单的一个观点:老百姓买不买房，主要看房源性价比高不高。这是购房民众传达出的置业标准。在广大民众看来，目前市场上的房价还应有大幅度下调空间，尤其是北京等一线城市房价基本维持没变！当然这也是地产商追求利益最大化的正常体现,但缺乏理论和技术支撑的不切实际的表象是不会长时间占领市场的。
仕一邦地产顾问认为从近年市场运行的轨迹以及市场客观的发展规律来看，房地产市场会在近半年内发生一定的改变，逐渐会摆脱下降的趋势，继续逐渐恢复到卖方市场的状态；毕竟房地产交易的产品是房屋而并非一种无形的远期期望利益,而居住环境的改变和提高也是符合我国国情的,如果说冬天的寒冷是大自然赋予我们的,那么春天的温暖也一定会伴随着美丽的阳光离我们越来越近。